Pour la mur en parpaing, pas de problème.
les maçon ouvrent au niveau du haut de la porte, posent un truc (IPN, beton ferraillé, ou autre, je ne me souviens plus des noms.)
Et ensuite on ouvre en dessous. La charge se déporte sur les côtés et pas de soucis.
De toute façon il faut savoir que la charge sur le dessus d'une porte correspond au volume de matériaux compris dans le demi cercle de mur situé au dessus et dont le diamètre est la largeur de la porte. (en général cela représente le poids de quelques parpaings)
Par contre plus que le risque de perte de valeur sans garage,il faut faire attention à la logique de l'ensemble.
En général on créé deux zones, une zone de vie (salle a manger/salon, cuisine) et une zone de nuit (chambres).
En mettant des chambres n'importe ou (a côté de la cuisine par exemple) la maison n'a aucun structure. Elle devient moins vivable et à la revente...